Immobilier et développement urbain

Le courtage immobilier joue un rôle charnière dans l’économie canadienne : il fluidifie le transfert de propriétés, catalyse l’investissement privé et façonne l’aménagement des grandes agglomérations. En 2025, les honoraires générés par les transactions résidentielles, commerciales et industrielles atteignent 19,3 milliards $ CA, soit l’équivalent de 0,7 % du PIB. Le réseau se compose de 948 entreprises et mobilise plus de 162 000 professionnels – courtiers agréés, évaluateurs et spécialistes en marketing digital – dont la rémunération est principalement indexée aux commissions . La vigueur du marché tient à trois moteurs :

• Démographie et immigration – plus de 465 000 nouveaux résidents permanents par an entretiennent la tension sur l’offre résidentielle, en particulier dans le corridor Toronto‑Montréal‑Ottawa.
• Reprise du capital‑investissement commercial – la logistique urbaine, les data‑centers et les actifs « multifamily » suscitent un regain d’intérêt, entraînant une hausse de 11 % des volumes d’investissement par rapport à 2023.
• Substitution numérique – visites virtuelles, signatures électroniques et IA de prospection réduisent les cycles de vente d’environ 18 jours, tout en élargissant la portée géographique des courtiers.

Au‑delà de la transaction, les professionnels influencent la planification urbaine : leurs analyses foncières orientent les décideurs sur la densification, la reconversion des friches industrielles et l’intégration des transports collectifs dans les nouveaux quartiers.